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第一卷 恰同学少年 第七百一十五章 逼都让你一个人装完了

    就在陈泽和宋亮诧异不已的时候,李牧一句话震惊了在场所有人。

    只见李牧表情严肃的问老周:“老周,如果我委托你帮忙,找跟你们合作的基金公司定制一款银行直销的投资基金,假定基金规模是三十亿,认购者三年期年利率是3%,保本保息,你觉得多久能卖光?”

    陈泽和宋亮听的神情一怔,心中顿时震惊不已!行投资基金?李牧要靠这个弄到三十亿救俊成地产?投资基金这东西不是跟证券股票什么的挂钩吗?另外这玩意具体到底是怎么玩的?完全不了解啊!

    眼下基金在国内刚刚流行不久,而且只是在一线城市开展业务,陈泽、宋亮两人都不清楚基金的具体运作模式,所以他们也不明白李牧准备怎么操作。

    不过在场有懂行的人,老周是银行的高管、金融领域的专家,他对基金眼下的运作模式很清楚,不过听到李牧说要找基金公司行基金,他愣了愣,说:“3%保本保息,应该很快就会卖光吧。”

    说着,老周又进一步解释道:“关键是基金公司要看得见有力的项目收益保障才会愿意做基金起,你承诺保本保息,但基金公司要有绝对保障以及利润空间才会愿意做啊,而且这里面各种细节很混乱,私底下操作起来怕是难度比较大。”

    老周以为李牧是想趁着基金混乱不成熟,在基金市场空手套白狼,三十亿金额不大不小,空手套白狼的话,转嫁给银行和基金公司的风险就太大了。

    李牧一脸淡然的说:“我查了现在的法律法规,投资基金这一块的法律法规到现在还非常模糊,基本上基金公司有很大的自主权,甚至银行都有很大的自主权,对不对?”

    老周硬着头皮点点头:“这一块现在确实比较乱,硬性标准不算多,国家只是出台了一些临时暂行办法。”

    李牧心里清楚,基金领域本来就是个浑水池,别说现在,再过十年这个行业也没有真正被完全规范起来,眼下想借基金公司和银行的手行基金,只要让他们感觉自己能兜得住底,就有很大的操作空间。

    陈泽和宋亮也算是听明白了,陈泽惊讶的问李牧:“你想行三十亿投资基金来解决俊成地产的资金缺口?”

    李牧也不遮掩,点头说道:“没错。”

    陈泽点点头,说:“想法倒是挺好,关键是三十亿基金,三年,保本保息,你准备拿什么给基金公司保障呢?”

    李牧信心十足的笑道:“我来给这支基金兜底就是最大的保障,三年期限一到,我连本带息一次赎回。”

    宋亮有些诧异,他说:“小牧,我丝毫不怀疑你三年后能够轻松赎回这三十多亿基金,其实光是俊成地产的资产解封变现就足够了,而且我们还有的赚,可问题是,眼下拿什么抵押?”

    李牧笑道:“这就是基金公司和银行最大的不同了,兜底又不是贷款,而且比贷款要省事的多,基金公司重视的的是我有没有我能力兜底,我可以直接用俊成地产给基金公司兜底,银行有它的原则,不接受查封资产抵押,但是基金公司就灵活多了。”

    顿了顿,李牧又道:“俊成地产眼下的情况很清晰,三十亿只要到位,后续就一定能盘活,而且至少盘活五十多亿的盘子,基金公司只要了解具体情况,就肯定可以判断这个项目是否有风险,我相信面对足够的利润,他们一定愿意干,毕竟占用的不是他们的资金,而是投资者的,对他们来说,只要他们行基金,就可以拿投资者的钱来赚我的钱,他们还有什么好担心的?”

    老周虽然不知道俊成地产的事情,但李牧说的内容他倒是部分赞同,道:“基金公司确实要灵活得多,但是他们某种程度上也会更谨慎,被查封的资产如果解封机率很大,他们私下里或许会认可价值,但是认可的金额也会打折扣,而且兑付赎回的时间越长,他们就越没底。”

    宋亮和陈泽对此也有担心,俊成地产已经被法院查封,这里面或多或少都会有些风险,基金公司虽然逐利,但是以俊成地产现在的情况,值得他们冒三十多亿的险吗?

    李牧大手一挥,哼笑一声,说:“不要紧,如果他们感觉俊成地产兜不住三十亿,我拿牧野科技一起兜,反正咱们大家心里都清楚,俊成地产的致命威胁就是银行贷款,只要贷款还上,剩下的就只是时间问题,三年难道还不够吗?”

    “当地公检法就算胆子再大,也绝对不敢把一个五十多亿资产的企业查封三年以上,蓝科集团也没这么大的能耐,更何况,只要这个方案行得通,蔚澜会把俊成地产8o%的股份转让给万盈,一旦转让达成,当地公检法也好、蓝科集团也好,都要重新掂量掂量,他们查封的不再是俊成,而是万盈的产业了,而且这里面有牧野科技兜底,他们也得掂量掂量我的影响力吧?”

    陈泽眼睛一亮:“这么听起来好像真的很可行!”

    李牧自信的笑道:“当然,咱们都很清楚,三十亿贷款还上之后,俊成地产被查封的五十多亿总资产是肯定会放出来的,这五十多亿的资产,加上牧野科技,两家公司一共兜底三十亿,基金公司还会没底?而且兜底可不是抵押,到期我只要拿出三十多亿承兑就可以了,风险仅在于钱。”

    老周连连点头:“这么说的话,基金公司肯定有底了,关键是李总你能给他们多少利润空间?”

    李牧说:“算上给认购者的利息,算上给基金公司的利润点以及银行的利润点,满打满算,我拿八亿利润给所有环节能撑破天了吧?”

    老周点点头,说:“要不了这么多,认购者3%的年利率,三十亿三年的总利率是2.7亿,对基金公司来说,确定能兜住底,毛利给他们补足五亿他们就绝对上赶着干了。”

    李牧问他:“如果这样的话,再由你们银行代理直销,需要支付给你们银行多少利润?”

    老周略一思忖,说:“有陈公子在这儿,我也不多开口,您的基金一旦行,我们到时候只跟基金公司提两个点。”

    李牧问他:“这么算的话,三年之后我最多只要给基金公司支付35.6亿就可以了是吗?”

    老周点点头:“没错,足够了。”

    李牧立刻喜上眉梢,一拍桌子:“5.6亿成本,比贷款的成本还要低得多!比我预计的要节省不少,老周,基金公司那边麻烦你帮我联系一下,最好今天就能见面!”

    老周说:“那我打个电话,约过来当面聊。”说着,老周拿起手机先出了办公室。

    老周前脚刚走,宋亮一脸惊叹的看着李牧,说道:“我艹,行啊小牧,这种办法你也能想得出来,这要是成功了岂不得有十几亿利润?”

    李牧点点头:“5.6亿成本的话,利润空间少说能做到二十多亿,如果这件事靠谱,我倒是希望法院真的拖上个三年再解封,三年后俊成地产楼盘的房价搞不好是要翻倍的!那样的话,净利润空间可能会达到三、四十亿甚至更多。”

    陈泽说:“俊成地产是蔚澜家的产业,最后我们拿了大头,这样的话以后怕是会产生心里间隙吧?”

    李牧说:“这是契约精神,签了就得认,如果她会因为订好的合约而产生心里间隙,那恐怕也没办法成为真正的合作伙伴,相反,如果这三年时间内她在万盈展现出她的价值,那么等整件事结束之后,除了许诺给她的八亿现金,咱们再适当拿出一点万盈的股份给她作为激励和补偿,这样大家将来就是牢不可破的合作伙伴关系了。”

    宋亮一拍手,赞同的说道:“这个创意太他妈牛逼了,如果成功的话,真是一分钱不出、也不用贷款,就能解决三十亿资金窟窿,同时搏以后几十亿的利润空间,我觉得这个方法不光适合眼下俊成地产的事情,以后如果我们想套现大笔资金也可以用,门槛低、成本低,划算的很啊!”

    李牧摆摆手:“非常时机用非常办法,眼下这种方式我不用,将来一定也会有其他人用,但无论谁用,都会引来一大堆效仿,一旦有人效仿,就一定有人在里面坑蒙拐骗,到时候国家就一定会出面管制,我们现在可以趁乱先钻个空子,但绝对要适可而止,所以这种套路,我只准备玩这一次。”

    宋亮一脸无奈的看向陈泽,感慨道:“瞧见没,他想出来的新模式,又说只玩这一次,你说说这是什么心理?”

    陈泽笑道:“什么心理?逼都让他一个人装完了,咱俩何必管他是什么心理?”

    话虽这么说,但陈泽心里对李牧是真心佩服的很,并且愈觉得李牧这个合作伙伴身上,真的是蕴含了无限的可能。

    宋亮心中有同样的看法,点点头,一唱一和的说道:“行了,咱俩废话也别说了,先给李老板鼓掌吧!”

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