龙8国际网 > 都市小说 > 重生完美时代 > 第一卷 恰同学少年 第八百一十章 打造燕京曼哈顿
    如果想知道一个城市的上流社会大部分选择哪些住宅小区,有一个非常有用的小技巧,就是直接搜居住在当地的明星住在哪里,倒不是说明星就代表了整个上层社会,而是因为明星的八卦信息最多,最容易做数据采集。

    例如,如果想搜索在燕京的明星,很容易就能发现几个明星居住的小区,比如万国城ma、棕榈泉以及金融街的几个高档小区,而这几个小区的房价基本上也都高的离谱,要比旁边的小区贵上不少。

    燕京日后至少会有上百个高端住宅小区,以及几个超高端住宅小区,但是眼下可以明确的说,一个都没有。

    李牧之前并没有动过高端住宅的心思,因为他并不了解这个行业,他所了解的房地产都很肤浅,高端住宅属于住宅地产的衍生项目,他一点也不清楚。

    不过蔚澜却是见过世面的人。

    她给会议室内的所有人普及道:“在每一个发达国家的核心城市,一定会有超豪华住宅项目扎堆的区域,例如纽约的曼哈顿,悉尼的派珀角,这些地方的超豪华住宅售价基本上是所在城市房屋均价的十倍以上,不过,曼哈顿是金融中心、上流社会聚集地,有很强的群聚效应;而派珀角,一方面因为它是悉尼最豪华的街区,一方面因为它有无可挑剔的海湾美景。”

    说着,蔚澜又道:“我觉得虽然燕京没有纽约曼哈顿的发达,也没有悉尼派珀角的海景,但燕京是华夏的政治文化中心、华夏第二大城市,精英阶层的数量并不比沪市差多少,不过,眼下这些精英还没有一个真正的精英社区、更没有一个像曼哈顿这样的精英阶层聚集地,如果我们把三圆桥当成燕京的曼哈顿那样去打造,未来一定能够有长足的发展空间。”

    李牧听完,心里仿若打开了一扇新的窗户,一瞬间整个人一片清明。

    脑海中想到三圆桥的未来,整体给李牧的粗略感觉是交通枢纽,因为这个地方在未来确实是交通便利,而且有机场高速和机场线直通首都机场,不过三圆桥本身还有另外两张名片,一个是商务,一个是涉外。

    商务方面:三圆桥本身是燕京一个规模非常庞大的商务中心,商务,而不是商业中心。

    商业中心是各种mall、各种天地、各种购物中心,但是商业中心是大量高端企业聚集地,与中关村不同,三圆桥是世界五百强企业群聚的地方,中关村则是各路互联网相关行业创业的发源地,中关村后来逆袭三圆桥也是在互联网行业蓬勃发展之后的事情了,所以未来几年,中关村在商务层面还没办法和三圆桥相提并论。

    涉外方面:三圆桥周围大使馆非常多,从三圆桥开始,一直到三里屯,密密麻麻的全是世界各地驻华夏大使馆,是高端涉外人员聚集地。

    未来的三圆桥在李牧看来有些可惜,虽然是商务中心,但因为定位和整体规划的不足,逐渐被其他商务中心所取代,至于商业那更可以说是毫无发展,自己把自己搞成了一个“交通枢纽”的形象,白瞎了它这么多的优势。

    如果还是按照上辈子的思想,在三圆桥搞高端住宅基本上是没什么大发展的,但是,李牧对城市发展中的一个特点深有感触,那便是:城市的发展过程中,最不能小看的就是有特殊潜力的星星之火,一旦时机恰当,一点星星之火就可以燎原。

    比如三里屯,三里屯以前是一个工艺品批发市场,但正是周围有很多大使馆以及外事人员,三里屯才有了第一家酒吧、成了外国人工作之余的休闲场所,从而逐渐成了酒吧一条街,最后成了整个燕京最时尚的商圈。

    再比如中关村,中关村之所以能成为全国互联网行业的核心,就是因为80年代一批科技人员在这里下海经商,开设了一些民营科技公司,从而引来了政府的政策,把这里规划成了高新技术产业区域,说白了最早这里就是电子配件一条街,慢慢发展成了电子城,最后发展成了华夏硅谷。

    三圆桥的地理位置比三里屯和中关村都要好,有地铁、轻轨、三环路和机场高速,有大使馆、有世界五百强企业、不远处还有燕京四环内最大的公园,具备了大火的潜质,缺少的,可能就是一点点星星之火。

    随即,李牧开口道:“蔚澜的提议很有意思,大家有没有什么想法,尽管说出来一起聊一聊。”

    陈泽咂咂嘴,说:“你之前不是说,燕京的高端住宅会往北发展吗?在三圆桥发展高端住宅,有没有足够的前景?”

    李牧说:“高端住宅往北发展是趋势,但趋势是可以干预的,如果有人十年前告诉你三里屯会成为文化娱乐中心,你信吗?”

    杜菲笑着说:“十年前三里屯就是个市场,跟潘家园一样不入流,当时燕京最牛的地方是亚运村。”

    陈泽也点点头:“确实,十年前谁也想不到三里屯会变成现在这个样子,要不是使馆区规划在这里,三里屯不可能成为酒吧一条街,还催生出这么多新开的夜店。”

    李牧说:“其实这个道理一样适用于三圆桥,如果我们想把三圆桥变成燕京的曼哈顿,首先要做的就是先把三圆桥商务中心的概念炒热,再在三圆桥建立起第一个磁铁式工程,就好像当年建在三里屯的第一家酒吧一样。”

    说着,李牧又道:“大家想一想,如果按照蔚澜所说,一口气在三圆桥建三个豪华、超豪华住宅小区,那么会给这个区域带来什么样的影响?如果我们七块地皮同时开建,到时候再用牧野科技的影响力,不断宣传三圆桥未来的发展空间,又会带来怎样的影响?我相信在短时间内,三圆桥一定会吸引全燕京民众的注意,到时候三圆桥也必然会成为燕京最炙手可热的商圈,同时成为普通民众投资房产的首选商圈之一,到时候这个趋势就已经被我们成功引导了。”

    宋亮听到这里,仔细想了想,赞同的说:“如果我们真引导了趋势,商业地产商一定会瞄准这个关注度极高的区域,不光会在附近投资建设商业地产项目,其他的配套设施也会迅速跟上。”

    李牧点头道:“没错,一旦这里的未来被人看好、一旦这里有了高端精英人群,不光是商业地产会瞄准这里,许多其他的商户也会把机遇瞄向这里,有人会为精英人群开设高端餐饮娱乐、有人会为精英人群开设高端运动健身场所、也有人会为精英人群开设儿童日托,所有商户都会千方百计的为精英提供更好的服务,归根结底一句话:商业是有扎堆性的,只要能够调动起这个趋势,全社会的资源都会不断向这里汇入。”

    杜菲有些兴奋的说:“李总,如果真想你说的这样,三圆桥就彻底火起来了。”

    李牧道:“我觉得只要我们操作得当,在这种情况下,三圆桥一定会彻底大火,因为它的地价会涨、房价会涨、办公与居住成本会涨,这样一来,未来在三圆桥开发商业写字楼、住宅楼的门槛也就越高,企业入驻的门槛也会提高,居住在这里的人群收入门槛也会提高,一旦某一个区域的一切都以高标准进行适配,那个整个地段也一定会成为高价值区域,我不敢说真把三圆桥变成燕京的曼哈顿,但最起码要变成燕京的商务中心以及高端人才聚集地。”

    蔚澜一脸惊喜的看着李牧,没想到李牧会这么快完全理解自己的这套方案,甚至还立刻在自己本来的方案基础上进行了更加全面深入的延伸。

    原本蔚澜准备了三套方案,另外还有两套相对较为中规中矩的房地产开发方案,正因为中规中矩,蔚澜觉得那两个方案并没有什么亮点,乏善可陈。

    建设超豪华住宅项目,是蔚澜感觉最冒险,但也觉得最有特点与亮点的方案,她想的与李牧想的一致,就是先在三圆桥点燃一把火,继而吸引社会资源汇入,让整个三圆桥凤凰涅槃、脱颖而出。

    惊喜之余,蔚澜又说:“就像李总所说,如果我们有信心把三圆桥的地位和价值拔高一截,那不仅这三个地产项目可以赚到更多的利润,连带着剩下的四块地皮也能赚取更大的回报。而且我们也能提前做布局,比如趁趋势没起来之前,先在三圆桥附近筹备商业地产项目,甚至可以把下一个万盈广场建在三圆桥。”

    李牧点了点头,赞叹道:“这个构思很好,在地价飞涨之前先下手为强,和我们当初拿这六块地皮一样,成本最低、利润最大。”

    蔚澜微微一笑,说:“除了这些之外,还有一个额外的好处,就是超高端住宅项目对万盈品牌的加成,一旦我们的超高端住宅项目成功,一定会在国内引发巨大反响,它可以让全国人民在一夜之间牢牢记住万盈这两个字。”

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